Devenir un LMNP s’effectue aisément en décidant de louer un immobilier avec des mobiliers à l’intérieur. Avec cela s’accompagne des recettes de locations ne dépassant pas 23.000 euros chaque année, ou bien 50% de vos revenus globaux. Vous avez le droit de louer votre bien à un senior, un travailleur, un touriste, une étudiant, etc.
Pour un revenu locatif inférieur à 32.900 euros par an, votre régime sera celui du micro BIC selon lequel la TVA vous sera remboursée et l’imposition ne concerne que 50% du loyer.
Si votre recette annuelle se situe entre 32.900 et 763.000 euros hors taxes, vous adoptez le régime réel simplifié dans les principaux avantages sont une déduction des charges liés à l’investissement des revenus sur le loyer. Une condition favorable pour ce régime est d’avoir des charges dépassant la moitié des recettes.
Une dernière option est de choisir le régime LMNP Censi-Bouvard qui consiste à acheter un immobilier neuf à exploiter dans une résidence de service. Elle permet un remboursement à 100% de la TVA et un allègement d’impôts sur le revenu jusqu’à 11% du montant d’investissement hors taxes. La condition est la mise en location durant 9 ans pour un revenu locatif de 33.000 euros maximum.
Pourquoi choisir la Normandie ?
Maintenant que vous saisissez la fiscalité et les principes des LMNP, il est temps de trouver une zone géographique. Une ville qui va vous permettre de faire une bonne affaire est la Normandie. Rouen constituant la porte d’entrée de la ville promeut déjà de fort potentiel que ce soit au niveau économique, touristique et culturel.
Les offres pour la location ainsi que des reventes sont nombreuses dans la ville. visitez ce site pour tomber sur les meilleures propositions ou pour en trouver selon votre préférence.
Avec ses grandes entreprises et groupes internationaux, la vie économique de la région n’a cessée de prospérer. Ce qui attire plus de plus de Français à emménager. Une raison pour laquelle investir et louer dans l’immobilier locative de la Normandie représentent de bels projets. Avec ses aéroports et ses ports, l’approvisionnement de la ville est très développé.
Outre cela, les touristes sont de plus en plus nombreux chaque année. Les sites à découvrir dans la Normandie sont très variés et très intéressants.
